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土地增值稅的交納如何計算?

發布時間: 2023-11-14 11:09:37 | 查看:

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。

  納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額,為增值額。

  納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

  計算增值額的扣除項目:

  (一)取得土地使用權所支付的金額;

  (二)開發土地的成本、費用;

  (三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

  (四)與轉讓房地產有關的稅金;

  (五)財政部規定的其他扣除項目。

  土地增值稅實行四級超率累進稅率:

  增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

  增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

  增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。

  增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

  有下列情形之一的,免征土地增值稅:

  (一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;

  (二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產

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